Le marché des maisons individuelles à Miami bat des records et l'année 2020 représente la quatrième plus belle année de l'histoire en matière de vente.
Malgré la pandémie mondiale en cours, le comté de Miami-Dade a enregistré le quatrième plus grand nombre de ventes en une année de maisons individuelles dans l’histoire, selon la MIAMI Association of Realtors et le Multiple Listing Service (MLS) système.
Miami a enregistré 13 250 ventes de maisons individuelles en 2020, une baisse négligeable de 0,5 % par rapport à 2019. Seulement les années 2015 (avec 13 898 transactions), 2014 (13 508) et 2019 (13 222) ont enregistré plus de ventes de maisons individuelles. La MIAMI Association of Realtors et le MLS suivent les ventes du comté depuis 1994.
« Le marché immobilier à Miami a fait preuve de résilience en 2020, malgré une pandémie mondiale pour réaliser l’une de ses meilleures années de l’histoire », a déclaré le président du conseil d’administration de la MIAMI Association of Realtors, Jennifer Wollmann.
« La demande refoulée, les taux des prêts immobiliers historiquement bas, le niveau d’imposition faible en Floride, l’inventaire de biens à vendre réduit, les acheteurs provenant d’états soumis à une fiscalité lourde et l’intérêt accru des acheteurs internationaux stimulent l’immobilier à Miami. »
Le marché des appartements existants affiche la 11eme meilleure année de l'histoire en terme de vente
Le marché des appartements existants à Miami a affiché la 11eme meilleure année en matière de ventes de toute son histoire, malgré un nombre important de constructions en cours à Miami. Au total, ce sont 13 095 condos qui ont été vendus en 2020, une baisse de 7,2 % par rapport à 2019 avec 14 114 condos vendus.
Meilleures années de ventes de condos existants à Miami : 2013 : 17 120 ; 2012 : 16 383 ; 2014 : 16 337 ; 2011 : 16 187 ; 2015 : 15 897 ; 2019 : 14 114 ; 2018 : 13 864 ; 2016 : 13 604 ; 2010 : 13 221 ; 2017 : 13 130 et 2020 : 13 095.
Le manque d’accès aux prêts immobiliers continue d’entraver la croissance du marché actuel pour les condos. Sur les 9 307 buildings que dénombrent les comtés de Miami-Dade et Broward, seulement 13 sont approuvés pour des prêts de l’Administration fédérale du logement, en baisse par rapport à 29 l’année dernière, selon le Florida Department of Business and Professional Regulation et FHA.
Un meilleur processus d’approbation des prêts pour les condos devrait prochainement permettre d’augmenter les ventes. Ces changements devraient accroître les possibilités d’accession à la propriété.
Les ventes dans le secteur de l'immobilier de luxe à Miami affichent des gains importants en 2020
Les ventes de maisons individuelles de luxe (1 million de dollars et plus) ont fait un bond de 41,2 % par rapport à l’année précédente, pour atteindre 1 447 transactions en 2020.
Les ventes de condos de luxe ont augmenté de 1,6 % par rapport à 2016 pour atteindre 837 transactions en 2020.
L'immobilier à Miami se vend à des prix proches de ceux affichés au départ
Le pourcentage moyen du prix de vente par rapport au prix affiché pour une maison individuelle en 2020 était de 96,2 %, soit une augmentation de 0,8 % par rapport à l’année précédente.
Le nombre de jours nécessaires pour vendre une maison individuelle à Miami a diminué de 21,4 % pour s’établir à 44 jours en 2020, comparativement à 56 jours en 2019.
En ce qui concerne les condos, en 2020, le nombre moyen de jours nécessaires pour vendre était de 72 jours, une baisse de 6,5 % par rapport avec 77 jours pour l’année 2019. Le pourcentage moyen du prix de vente par rapport au prix affiché au départ était de 94,2 %, soit une augmentation de 0,6 % d’une année à l’autre.
Record national du nombre d'acheteurs qui investissent en paiement comptant
En 2020, les transactions au comptant ont représenté 29,4 % du total des ventes à Miami, soit une baisse par rapport à l’année 2019 avec 34,3%. Selon la Nationale Association of Realtors, environ 20% de toutes les ventes de logements aux États-Unis se font en paiement comptant. Le pourcentage élevé de ventes au comptant à Miami reflète la capacité de la Floride du Sud à attirer un nombre diversifié d’acheteurs internationaux, qui ont tendance à acheter des propriétés « cash ».
Les transactions immobilières forcées par les banques continuent de diminuer à Miami
Environ 3,7 % de toutes les ventes résidentielles à Miami ont été forcées par les banques en 2020, comparativement à 6,2 % en 2019.
Un marché favorable aux vendeurs de maisons individuelles, encore un marché favorable aux acheteurs de condos
L’inventaire de maisons individuelles a diminué de 40,9 % en 2020, passant de 6 190 biens à vendre en 2019, à 3 659 en 2020. Les stocks de condos ont également diminué, enregistrant une baisse de 12 % en 2020, passant ainsi de 14 662 biens à vendre en 2019 à 12 898 en 2020.
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