L'inspection immobilière en Floride, une véritable protection pour l'acheteur.
Après avoir visité plusieurs biens répondant à vos critères, l’un d’entre eux a retenu toute votre attention, c’est le coup de coeur, et vous êtes maintenant prêt(e) à présenter votre offre au vendeur ! Mais comment s’assurer de l’état du bien que vous vous apprêtez à acquérir avant d’être complètement engagé(e) ? L’inspection immobilière en Floride est une véritable protection pour l’acheteur.
Contract for sale and Purchase & Home inspection.
Pour rédiger une offre en immobilier résidentiel en Floride, il existe deux types de contrats :
- « Standard » Residential Contract for Sale and Purchase
- « AS IS » Residential Contract for Sale and Purchase
Le contrat qui est très majoritairement utilisé sur les comtés de « Miami-Dade & Broward » (côte sud-est de la Floride) est le contrat « AS IS » Residential Contract for Sale and Purchase.
Le contrat dit « AS IS », qui veut dire en anglais « En l’état », est le contrat qui vous apportera sans doute la meilleure protection, contrairement à ce que son nom peut laisser suggérer.
En effet, ce dernier prévoit une période d’inspection durant laquelle l’acheteur peut se rétracter sans motifs, ce qui n’est pas le cas du contrat standard. La durée de la période d’inspection varie généralement entre 7 et 15 jours.
Durant cette période, l’acheteur engage, à ses frais, un professionnel licencié indépendant et travaillant dans son intérêt. Il inspectera le bien dans les moindre recoins. L’inspecteur produira dans la foulée un rapport très détaillé sur l’état de la propriété. Les frais, pour ce type de service oscillent généralement entre $300 et $800 suivant les caractéristiques du bien à inspecter.
Exemples de rapports d’inspection à Miami.
Résultat de l’inspection.
En fonction du résultat de l’inspection, les situations suivantes peuvent se produire :
- L’acquéreur négocie auprès du vendeur une remise à la signature.
- L’acquéreur obtient du vendeur la réparation des défauts constatés.
- Le vendeur ne souhaite pas prendre à sa charge le coût des réparations lié aux défauts constatés, ne souhaite pas effectuer de remise à la signature et l’acheteur maintient sa décision d’acquérir la propriété.
- L’acquéreur se rétracte.
Voici une liste non exhaustive des différents points reportés dans un rapport d’inspection :
- Les conditions d’inspection
- États des extérieurs, fondations et sous-sol
- État du toit
- De la plomberie
- Du chauffage et de la climatisation
- Du système électrique
- De l’intérieur
- Des fenêtres
- Termites
- Cuisine – électroménager – buanderie
- Salles de bain
- Garage, parking
- Piscine et équipements
- Système d’arrosage automatique
- Entretien du jardin
- Recherche limitée sur l’obtention de permis de construire/modifications/rénovations
En résumé
En Floride, vous achetez dans la grande majorité des cas « en l’état ». Une fois que votre offre a été acceptée et signée par toutes les parties, elle devient votre contrat d’achat. Vous engagez ensuite l’inspecteur de votre choix qui travaillera dans votre intérêt et dressera un rapport précis de l’état de la propriété afin de vous permettre de réaliser votre acquisition en toute connaissance de cause. Durant la période d’inspection, avec le contrat « AS IS », l’acquéreur peut se rétracter à tout moment et sans motifs.