L’investissement locatif saisonnier est la solution d’investissement immobilier la plus plébiscitée par les français à Miami.
La réputation de Miami, surnommée parfois « The Magic City » n’est plus à faire. Située sur la côte sud-est de la Floride, elle est avant tout connue pour ses superbes plages d’eaux turquoises et un ensoleillement exceptionnel tout au long de l’année. Avec l’investissement locatif saisonnier, joignez l’utile à l’agréable.
Qu’est-ce que l’investissement locatif saisonnier à Miami ?
C’est acquérir une propriété que vous pourrez proposer à la location pour de courtes durées. La location court terme, appelée « short term rental », est règlementée à Miami et considérée comme telle lorsque la durée du contrat de location est inférieure à six mois et 1 jour.
Que peut-on espérer en terme de rentabilité ?
La rentabilité n’est pas forcément la première demande des candidats à l’investissement locatif saisonnier à Miami. En fait, l’intérêt pour ce type de projet est souvent motivé par la réalisation d’un « achat plaisir », les objectifs principaux étant, soit de pouvoir profiter de la propriété durant ses séjours soit de posséder un bien qui pourra être habité à terme.
Pour autant, ce type d’investissement s’avère être rentable puisque qu’il n’est pas rare d’atteindre des taux d’occupation de l’ordre de 80% qui permettent d’obtenir un retour sur investissement de 5% à 7% nets.
Voici un exemple d’opportunité immobilière à saisir actuellement à Miami
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La règlementation
Le développement de la location de vacances à travers le monde, dû notamment au succès des plateformes spécialisées, telles que Airbnb, a poussé certains pays et certaines villes à règlementer cette pratique. Miami et la Floride, de manière générale, n’échappe pas à la règle. Et gare à celui qui ne respecte pas la loi car aucun propriétaire ne voudrait se retrouver un jour dans cette situation. Visualisez cette VIDEO.
Comprendre la règlementation qui encadre la location court terme à Miami
Afin de vous permettre de proposer votre logement en location court terme, il est nécessaire que votre gestionnaire locatif effectue certaines actions pour votre compte. lire la suite…
Confier son bien en gestion
La réussite de ce type de projet repose souvent sur la capacité du gestionnaire à optimiser la location de la propriété. Cela est surtout vrai pour les personnes qui n’occuperont qu’occasionnellement le bien et qui ont pour objectif minimum de rembourser les charges et impôts liés à leur investissement.
Optimisation de la gestion locative
1- La localisation
Le facteur le plus important est sans aucun doute la localisation du bien. Car même si la Floride est le deuxième état le plus touristique des États-Unis, Miami tirant bien entendu cette statistique vers le haut, tous les quartiers ne se prêtent pas à la location de vacances lire la suite…
Quels sont les avantages ?
- Miami est une destination pour les vacances parmi les plus populaires des États-Unis, il y a donc une forte demande pour la location court terme.
- Bonne rentabilité potentielle.
- Possibilité d’occuper sa propriété durant ses séjours.
- Diversification patrimoniale en zone USD (dollar américain), première économie mondiale.
- Pas de frais de notaire en Floride. Prévoir entre 1% et 2% de frais de transfert de propriété.
- Pas de double imposition grâce à la convention fiscale franco-américaine→
Quels sont les inconvénients ?
- Moins d’opportunités immobilières autorisant la location court terme disponibles sur le marché dus à la règlementation en vigueur.
- Revenus locatifs variables suivant les périodes et moins prévisibles que pour la location traditionnelle.
- Turnover des locataires plus important qu’en gestion locative traditionnelle.
La Floride numéro #1 pour l’investissement locatif saisonnier
La Floride est l’état numéro #1 aux États-Unis dans le classement des acheteurs qui prévoient d’acquérir un bien immobilier destiné à être loué en location de vacance.
En résumé
Vous l’aurez compris, les bénéfices de l’investissement locatif saisonnier à Miami sont multiples. Cependant, un bon accompagnement sera nécessaire pour vous permettre de dénicher la bonne opportunité, pour faire gérer votre bien de façon optimale et faire de cette opération un réel succès.
