lE FINANCEMENT
EN FLORIDE
Le paiement comptant
Les acquisitions réalisées en paiement comptant représentent environ un tiers des transactions immobilières à Miami.
Cette proportion est plus importante que la moyenne nationale et cette statistique est augmentée grâce aux investisseurs étrangers qui investissent majoritairement en « cash ».
Le financement au comptant permet toujours de mieux négocier le prix d’acquisition et de réduire les frais liés au transfert de propriété.
Le prêt immobilier en Floride destiné aux résidents américains
Les résidents américains peuvent bénéficier de financements bancaires pour financer leurs acquisitions immobilières leur permettant de mobiliser un apport minimal.
Ils ont accès à un barème de taux correspondant aux taux du marché aux États-Unis.
Le prêt immobilier en Floride destiné aux non-résidents américains
Un non-résident américain peut solliciter un prêt immobilier en Floride pour financer une résidence secondaire ou locative en Floride. Voici les premiers critères pour qualifier pour ce type d’emprunt :
- Disposer d’un apport minimum compris entre 30% et 35%.
- Accepter les taux pratiqués par les banques en Floride pour les non-résidents américains, qui sont supérieurs à ceux proposés aux résidents américains.
- Solliciter un montant de prêt qui doit généralement être supérieur ou égal à $200,000.
- Disposer de réserves suffisantes, permettant de faire face à 2 années de charges (charges de copropriété, taxe foncière etc…). Ces réserves sont généralement requises par les banques, en plus de l’apport.
- Être solvable. Il faut noter que les revenus locatifs des non-résidents ne sont généralement pas pris en compte par les banques en Floride pour l’analyse des revenus et charges. En règle générale, seuls les revenus générés par une activité professionnelle sont pris en compte.
Le prêt immobilier en France destiné aux résidents français
Un résident français peut solliciter un prêt immobilier en France pour financer l’acquisition d’une résidence secondaire ou locative en Floride.
Voici les premiers critères pour qualifier pour ce type d’emprunt :
- Posséder un bien immobilier situé dans une grande ville de France, sans crédit restant dû
- Hypothéquer le bien immobilier pour garantir le prêt sollicité
- Solliciter un montant de prêt qui doit généralement être supérieur ou égal à 200 000€
- Nantir un placement de type assurance-vie si pas de bien immobilier à hypothéquer répondant aux critères ci-dessus